Строительство второго этажа в старом доме – статьи – журнал – Форум

Строительство второго этажа в старом доме – статьи – журнал – Форум

Надстраиваем второй этаж на старом доме

В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройке, их законности и правилам выдачи разрешений.

Многие из наших членов форума спрашивают, как правильно добавить второй этаж в очаровательный коттедж. Сколько это законно? Будет ли фонд противостоять? Какие документы необходимы для работы?

Выбор между двумя вариантами:

    Суперструктура 1, 2 этажа в существующем доме. Строительство нового дома.

И если я выберу это сначала, могу ли я сказать вам, будет ли фундамент поддерживать вес другого, возможно, два этажа? Т. е. Или второй этаж с чердаком или двумя этажами с простым, холодной, гладной крышей. Я думаю, что имеет смысл возводить из одного кирпича. Кирпич – очень долговечный и протестированный материал.

Мы решили проанализировать, что именно нужно построить второй этаж на старом доме.

Допустимая этажность ИЖС

HUD – индивидуальное жилищное строительство («объект HUD», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») по искусству. 1 из городского кода, пункт 39, определяет как:

    Отдельно стоящее здание; не более трех этажей над землей; Высота – не более 20 метров; Внутреннее поверхностное разделение – для помещений и вспомогательных комнат для удовлетворения потребностей, связанных с жизнью в здании; Они не могут быть разделены для отдельной недвижимости.

Получение разрешения на надстройку

Чтобы начать строить второй этаж в старом доме, вы должны получить разрешение:

Статья 51 Кодекса планирования муниципальной Российской Федерации:

Разрешение на строительство является документом, указав соответствие проектной документации с требованиями плана пространственного развития участника или проекта по развитию проекта и проекта проекта проекта (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и предоставление инвестора. Право на проведение строительства, реконструкции столичных зданий, за исключением случаев, предусмотренных в этом.

Строительство и реконструкция крупных строительных объектов осуществляются на основе разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом администрации местного самоуправления на месте сюжета. Приложение для разрешения на строительство может быть представлено через многофункциональный центр. Чтобы получить разрешение, вы должны предоставить следующие документы

    Документы, касающиеся звания участника План пространственного развития участника Документация дизайна (необязательно)
    – Объяснительная записка
    – схема организации пространственного планирования сюжета,
    – схема организации участка земли, подтверждающая местонахождение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в рамках документации по разработке земель для линейных объектов
    – схемы, отражающие архитектурные решения
    – данные по инженерным устройствам, коллективной инженерной сети плана с обозначением сайтов подключения (технологическое соединение) разработанного объекта Cubure Construction для инженерных сетей
    – проект строительной организации для столичного строительного завода
    – Снос проекта или демонтажных зданий или их запчастей Положительное рассмотрение экспертизы по проектной документации для строительного проекта Согласие всех юридических владельцев на звание капитального здания в случае реконструкции этого объекта Согласие всех владельцев соседних участков.

Определение несущей способности строения и ее усиление

Надувная экспертиза оснований является команда контрольных мероприятий, направленных на рассмотрение фундаментов с точки зрения прочности, их жесткости, присутствия и расположение армирования, однородности, бетонной компактности и трещин. Этот опыт требуется, если вы планируете строить дополнительные этаж в существующем одноэтажном доме.

Читайте также:  Как выбрать металлическую дверь: 10 железных правил

Экспертиза строительства дома проводится в 3 этапа:

оценка проектной документации, обследование и диагностические тесты; лабораторная оценка использованных строительных материалов.

Для структурной инженерной диагностики рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертного заключения вы сможете решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования для проектирования пристройки заключаются в том, чтобы привести существующую часть здания в состояние, при котором она сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки.

При проектировании несущей конструкции следует учитывать все показатели, а при необходимости выполнять частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда входят следующие мероприятия:

    Усиление фундаментов несущих конструкций Укрепление фундаментов надстроек зданий Усиление стен зданий несущей конструкцией Усиление перегородок надстройки Армирование колонн здания несущей конструкцией Опоры чердачных перекрытий надстроек Структура ремня жесткости Поддержка несущей конструкции и крепление к существующим стенам Конструкция стены надстройки Усиление внутренних несущих конструкций

Варианты возведения второго этажа

Несущую конструкцию второго этажа можно сделать следующим образом:

    каменная кладка; Железобетонные элементы; с деревянными бревнами или деревянными балками; использование каркасной технологии; комбинированные варианты.

Это может быть конструкция мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Другой вариант возведения надстройки – строительство дополнительного этажа на столбах. В этом случае давление на исходную конструкцию отсутствует, а дополнительный перекрытие ограничивается только несущей способностью колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ собственник дома должен обратиться в Службу технической инвентаризации и архитектурный отдел административного органа коммуны, в которой находится здание, за разрешением ввести дом в эксплуатацию. После получения разрешения в Единый государственный реестр юридических лиц могут быть внесены изменения.

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства завершена в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и что построенный, реконструированный объект капитального строительства соответствует требованиям. требования к строительству, реконструкции капитального строения, определенные на дату выдачи муниципального плана территориального развития участка, представленного на разрешение на строительство.

Заключение

Пристройка второго этажа к старому дому может решить многие проблемы, связанные с нехваткой жилой площади. Однако, чтобы не останавливать строительство посреди дороги, мы рекомендуем вам ответственно проверить состояние вашего дома, а также получить все необходимые разрешения, обсуждаемые в этой статье.

Технология кладки пеноблоков

Являясь недорогим и недорогим материалом, пеноблоки широко используются при строительстве жилых домов, гаражей промышленного и бытового назначения. Они представляют собой серьезную альтернативу традиционному кирпичу и позволяют в течение ограниченного времени, без привлечения наемных рабочих, возвести здание самостоятельно. Профессионального обучения возведению капитальных стен и внутренних перегородок конструкции своими руками из пеноблоков не требуется.

Важно знать технологические нюансы, соблюдать ряд условий при кладке пенобетонных изделий, она была проведена быстро, обеспечивая качество и долговечность конструкции. Освоив специфику возведения стен и перегородок из пеноблоков, технология кладки которых достаточно проста, вы можете строить самостоятельно или проконтролировать правильность работы строителей.

Технические характеристики этого материала имеют ряд преимуществ.

Читайте также:  Самоклеющаяся пленка для мебели: виды, поклейка

Необходимо понимать, с чего начать укладку пеноблоков. Не все знают, какие материалы и инструменты понадобятся, как правильно работать, придерживаясь основных правил. Разберемся с этими вопросами более подробно.

С чего начать кладку пеноблоков

Качественная кладка стен из пеноблоков выполняется с соблюдением следующих рекомендаций:

    обеспечение надежной гидроизоляции основания здания. Благодаря специальным гидроизоляционным составам или двум слоям рулонного рубероида можно эффективно защитить пенобетонные стены от негативного воздействия влаги; Укладку пенобетонных изделий следует производить с самой высокой угловой точки. Это обеспечит ровную основу для возведения массивных и внутренних стен при условии, что горизонтальность контролируется строительным уровнем; Следует скорректировать геометрию блоков с размерными отклонениями. Необходимо устранять нахлесты, убирать заусенцы теркой или специальным рубанком, а также обрезать бракованные изделия с крупными сколами.

Чтобы обеспечить высокую прочность и надежность конструкции, необходимо заранее подготовить поверхность фундамента под стены.

Кладка пеноблоков – необходимые материалы и инструменты

Для выполнения стены следует подготовить следующие материалы:

Пеноблоки. Для потолочных стен, передающих повышенные нагрузки, используйте материал плотности D600, а для внутренних перегородок – пенобетон с обозначением D500. Используйте продукцию проверенных производителей по промышленной технологии. Следует обратить внимание на наличие сертификата, гарантирующего соответствие производительности. Цементно-песчаный раствор. При смешивании песка и цемента соотношение должно быть 4: 1. При необходимости добавьте пластификаторы, соблюдая дозировку, указанную на упаковке. Использование подручных материалов позволяет дешево укладывать блоки с размерными отклонениями до двух сантиметров на увеличенный слой раствора. Недостаток – увеличенная толщина стыка и повышенные тепловые потери из-за «мостиков холода». Состав клея. В специализированных магазинах можно приобрести промышленную сухую смесь, готовую к разбавлению водой (0,2 литра воды на килограмм смеси). Клей замешивают миксером до однородной консистенции, укладывают слоем толщиной до трех миллиметров, обеспечивая высокую адгезию к пенобетонному материалу. Это позволяет снизить затраты на приготовление смеси, повысить теплоизоляцию стен за счет уменьшения толщины стыка.

Весь процесс укладки пеноблоков несложный, но есть обязательные нюансы.

Решая, какой состав будет использован для укладки пеноблоков, следует отдавать предпочтение повышенной прочности при уменьшенной толщине стыка. Кладка из пеноблоков своими руками осуществляется с помощью следующих инструментов:

    молоток с резиновым наконечником, необходимый для разравнивания пеноблоков; спиртовой уровень, позволяющий контролировать уровень рядов; квадратная и ручная пила для резки и маркировки материала электродрель с приспособлением для перемешивания связующего шпатель, обеспечивающий равномерное распределение раствора по поверхности специальный строгальный станок и строгальный станок, необходимые для окончательной обработки геометрии вводная фреза для легкого нарезания канавок в процессе армирования шнурок, необходимый для правильного расположения пеноблока; кисточка для увлажнения поверхности строительного материала водой.

Технология кладки пеноблоков

При самостоятельном возведении стен здания кладка из пеноблоков выполняется по определенному алгоритму. Соблюдайте последовательность операций:

    Пенобетонные изделия следует очищать от грязи. Убедитесь, что геометрия изделий правильная, удалив все неровности и неровности.

Максимальная гладкость формируемых стен, что избавляет от необходимости последующих работ по выравниванию

    Убедитесь, что на поверхности фундамента есть гидроизоляционный слой. При необходимости укладывать два слоя рубероида в рулон, соблюдая нахлест в стыках 10-15 см и ширину, превышающую размер фундамента на 4-6 см. Отметьте лазерным уровнем самый высокий угол фундамента. С этого угла будут укладываться пеноблоки. Затирку нанести на гидроизоляционный слой основания слоем до 3 см с помощью зубчатого шпателя. С помощью кисти слегка смочите водой угловые пеноблоки. Это улучшит сцепление с дорогой. Поместите пеноблоки в угол фундамента как ориентир для укладки первого ряда. Выдвигайте цоколь с интервалом 3-5 см, чтобы предотвратить попадание влаги. Прибейте анкер троса к концам так, чтобы он не провисал. Нижний ряд блоков кладут на цементно-песчаный раствор, что позволяет выровнять неровности основания до 2 см. Смочите поверхности водой, убедитесь, что все швы заполнены раствором. При укладке уплотните блоки резиновым молотком, следя за тем, чтобы горизонтальный шов составлял 1,5-2,0 см, а вертикальный – 1 см. Проверьте уровень нижнего ряда спиртовым уровнем. Устраните неровности и неточности специальным рубанком. При необходимости вставьте блоки резиновым молотком.
Читайте также:  Зеленый потолок - 100 идей необычного дизайна в декоре и интерьере

Убедитесь, что уровень находится на уровне спиртового уровня.

    Сделайте паз по оси стены с помощью напольного крепления (по всей длине). Поместите стальные стержни в пазы и сварите их. Залить цементный раствор, образуя армирующую полосу. Таким же образом сделайте второй и оставшиеся ряды блоков, используя клеевой состав. Переместите блоки наполовину вниз, чтобы получилась связь. Перемещайте струну по вертикали, уровень за слоем контролируйте, устраняйте неровности. Укрепите каждый четвертый уровень стены стальными прутьями. Поместите бары в сделанные прорези. Можно использовать стальную сетку. Возвести внутренние стены, следя за тем, чтобы соединение с внешним рядом составляло 50% длины блока. Стыковые швы укрепить арматурой. Оконные и дверные проемы формировать с помощью сборных перемычек из пеноблоков. Укрепить арматурой, залить цементным раствором. Прикрепите съемную опалубку по периметру пенобетонного короба и внутренних несущих стен. Вложить в него арматуру, залить бетон на высоту 20-30 см. После затвердевания бетона утеплить арматурную ленту и уложить на нее плиты перекрытия.

Полезные советы

При кладке пеноблоков пригодятся рекомендации профессиональных строителей:

    При работе в жаркую погоду изделия необходимо постоянно смачивать водой;

    готовят цементно-песчаный раствор или клеевой состав небольшими порциями, сохраняющими свои свойства в течение 1-2 часов после замешивания; правильно расположить блоки рядами в течение 15-20 минут, пока связующее не затвердеет выполнять строительные работы при температуре от 5 до 25 градусов Цельсия; использовать антифризы, когда строительные работы ведутся при минусовых температурах Оштукатурить пенобетонную конструкцию следует в течение 30 дней после возведения обрешетки, когда процесс усадки завершится (2-3 мм на метр высоты стены).

Заключение

Технология кладки стен из пенобетона, подробно описанная в этой статье, проверена на практике и доступна даже новичкам, не имеющим строительных навыков. Увеличенные габариты изделий при малом весе позволяют быстро возводить стены. Важно использовать пеноблоки промышленного производства. Следует использовать качественные связующие и соблюдать технологические рекомендации. Это обеспечит устойчивость и долгий срок службы возведенной конструкции.

Оцените статью
Добавить комментарий