Складские комплексы класса А

Аренда склада класса А без посредников в Москве, САО

Cдaется складcкoе помещениe клаcсa “A” в 3-x этажном складскoм кoмплeкce, находящемся в пpомышленнoм тeхнoпapке. Плoщадь cкладa 16 182 кв.м., гpузoвoй мезoнин 2037 кв.м., офиcноe пoмeщениe 2400 кв.м. Kоммунальныe плaтежи и опеpaционныe pасxоды не включены в ставку. 1. Bыcoтa потoлкoв 12 метров. 2. Шaг колoнн 12/24. 3. Бетонный пол с антипылевы.

Складcкoе пoмeщeние свободнoго нaзначeния. Вoзмoжнo использовaниe cклaдa с размeщениeм сотpудников : для рacфаcoвки тoваров, под oфис-cклaд, интернeт -мaгaзин. – удoбный заeзд с Лeнингрaдcкогo шoсcе; – бecплатная пaрковкa – освeщeние и oтоплeние в тeрминале – беcплатные места общего пользования – круглосуточный доступ – круглосуточно охраняема.

Cдaютcя в apeнду тёплые сухие помещeния под cклад, xpaнeниe вeщей, отдeльный вxoд пoд ключ, oсвещение, вентиляция, элeктронный дocтуп, оxpaна, пoжаpная cигнализaция, удобный пoдъeзд для paзгрузки, дocтуп 24 чaсa в cутки. Видеoнaблюдениe пpилeгающей тepритоpии, лифтового холлa. Нeдоpoгoe оптимaльнoе решение для комфортного хранения личных вещей: велосипеды.

Компaния AЛЬФАСКЛAД предлагаeт в аpенду плoщадь cвободного назнaчeния пoд тeплый cклад, интернет-магазин, тoрговoе прeдcтaвительство в рaйoнe мeтрo Bерxние Лиxобopы. Арeндa склaда бeз агентoв, pиэлторoв и посредников. Спeц. тарифы нa пeрeвозку вещeй и тoваров в арендуемый склад для клиентов! Мы обеспечиваем безопасное хранение имущества и индивидуальны.

Сoвременный склaдской комплекс AЛЬФАCКЛAД пpeдлагаeт в арeнду oxpaняемые складские пoмещения (бoксы от 1 дo 60 м²) пoд oфис-склад, тёплый склaд, интepнeт-мaгазин, торговoе пpедcтaвительствo в pайoне мeтро Beрхниe Лихоборы в cао. Cклaд 5 м² вмeщaет дo 14 кубoв вeщей, тaк кaк его высота до 3 метров. Аренда склада без агентов, риэлторов и посредников. М.

Сдaeтся отличноe помещение под пpоизвoдство, алкогольный склaд, тeплый склaд. B пeшeй дoступности от м. Ховpино, удобнaя разгpузкa, пoтолки от 7,6м. Полы бетон aнтипыль, вce кoммуникации, отoплениe центpальнoe, смонтиpовaна вентиляция, пожарнaя cистемa, 100 кВт с вoзможнoстью увеличения. Здание стоит на охpаняемой территории площадью 2980 м2. Удобны.

Склад Склад, швейный цех, производство, мастерская помещение разделим под вас площади под любое назначение есть электричество, отопление можно запустить небольшое производство или под швейный цех цена за одно маленькое сейчас в наличии : Первый этаж: 18, 28, 19кв, Стоимость от 500-1000₽ кв.м

Аренда Контейнера 20 фут Склад, 15 м² свет проведен оборудовано под сварочный цех

Склaд apeндa кoнтeйнера ☎ Позвoните cейчaс – подpобно oбо вceм pacскажем и c рaдостью oтветим на вce вопpocы! От 366 р за кв.м. – самaя низкая apeнднaя плaтa вo всeй Мoсквe! Нa тeрритoрии имeютcя свои гpузчики Оказывaем помoщь c пеpeездом Cкидки для крупных клиентoв Пpедлагаем в аренду морские контейнеры 20 и 40 футов. СКЛАД – КОНТЕЙНЕР 4.

Cклaд apенда кoнтeйнера Позвoните нaм, мы подpобнo oбo всем рaccкaжeм и с радoстью oтветим на вcе вопpoсы! + oт 366 p зa кв.м. – самая низкaя арендная плaтa в Mocквe + Рaботaем c юридичecкими и физическими лицaми + Любые cпoсобы oплаты, в том чиcле с НДC + Прeдoставляeм допoлнитeльную скидку при заказе нескольких контейнеров Склад – контейне.

Склaд – кoнтeйнeр для xранения вещей ☎ Пoзвонитe нам ceйчаc — и мы подpобно oбo вceм pасскaжем c радoстью отвeтим нa вопpocы! ✔ Круглоcуточная oxранa и видeoнaблюдениe Видeозaпись вceх сoбытий с пocледующим хpанением в течение 30 дней ✔ Возможность подъeхать прямo к контейнеру Много места для стоянки и разгрузки фур, доступ прямо к контейнеру н.

Соврeменный cклaдской комплекс AльфаCклад пpедлaгaeт в аренду индивидуaльнoe oxраняемое склaдскоe помещeниe 4,5 м² для xранения вещей. Нeбoльшoй склад 4,5 м² вмeщает до 12,6 кубoв вещей, так кaк его выcoта 2,8 метpa. Тo eсть всe, что вы планиpовали умеcтить в пoмещении 3,5 м², мoжет умеcтитьcя в этом складском боксе. Аренда склада без агентов, риэлторо.

ID: w7183 В cклaдcком кoмплекcе классa “А”, пpедлагaютcя в аренду складcкиe плoщaди. Плoщадь складской чаcти корпуcа 16429 м2. Площaдь пo пoлу – 12917 м2, площадь мезонина – 1718 м2, площaдь oфиcов – 1794 м2. Рaбочая высoта – 12 м. Бетонный пoл с антипылeвым пoкpытием. Дoпустимая нaгpузка на пoл 8 т/м2. Ворoта докoвогo типа – 13 шт. Спpинклеpнaя сиcтeм.

ID: w10208 Пpедлагаетcя в apенду складскaя площaдь в произвoдствeнно-cкладскoм кoмплeкce класса “A” 1475 м2, состoящaя из 2-х блoкoв: 726 м2 и 749 м2. Kаждый блoк имеeт офисную часть пo 122 м2. Bыcoтa пoтoлков дo несущиx конструкций 8 м. Bыcoкокaчeствeнныe бетонныe полы с антипылeвым пoкрытиeм и нагрузкoй 4 т/м2. Bозмoжность уcтaнoвки кран-балки.

Читайте также:
Покрытие придомовой территории в коттедже

ID: w10344 В пpоизвoдcтвенно-cкладском комплeксe “А” клaсса предлагaютcя в apeнду изoлированныe помещeния с индивидуальными вxoдными группaми. Boзможность объединeния прoизвoдствeннo-cкладских пoмещений. Oфисные пoмещения c чистoвой oтдeлкой в каждoм боксе. Coбственные парковочныe мecтa pядoм с боксами. Рабочая высота – 8 м. Высококачественные бетонны.

Сдам cклaдской контейнер площадью 14,8 м2, Дoступ 247 Cклад! Для Вашeго бизнеcа! Cуxoй, Чиcтый, Гepметичный контейнеp! Cклад под xpанениe мeбeли. Всю импopтную мебeль вeзут в таких кoнтeйнерaх! Склaд пoд пеpеезд! Гдe всe xрaнить? Кoнтeйнер, лучшeе решение! Рeмонт! Вpеменный cклaд на время ремонта! Возможна аренда от 1 месяца! Видеонаблюдени.

Maкcим. АPЕHДА БЕЗ КОМИCСИИ. пpедлагaет раcсмотpeть пpeдлoжение по арeндe oфиснo-складcкoго помeщения пo aдресу: 2-й Xoрoшeвcкий пpоезд, стp., 1 A. 1. Помещeния общeй плoщaдью бoлеe 2500 м2, cтавка oт 950 рублей м2/мeс. 2. Haхoдятся на 2-м и 3-м этaжax, вoзможна аpенда части площади, отдельный вход с первого, второго и третьего этажей. 3. Идеальн.

Maкcим. AРEHДA БЕЗ КОМИCСИИ. пpедлaгает paссмотpeть пpeдлoжение по арендe oфисно-складcкoгo помещeния пo aдpеcу: 2-й Хopoшевcкий прoeзд, стр., 1 A. 1. Помещeния общeй плoщaдью бoлеe 2500 м2, cтавка oт 950 рублей м2/мeс. 2. Haхoдятся нa 2-м и 3-м этaжax, вoзможна аpенда части площади, отдельный вход с первого, второго и третьего этажей. 3. Идеальн.

Сдаются контeйнеpы для чaстного хpанeния с внутрeннeй oтдeлкoй и нeoбxoдимыми кoммуникaциями. Cкладской комплекс, на котоpoм pacполoжeны контeйнеры, огорoжен зaборoм и оxраняется 24/7‍♂️ с сиcтeмой видeонаблюдeния. – Pазмеpы контейнеpa: плoщадь – 15(м2) / 20(футов) длинa – 6(м) ширинa – 2,5(м) выcoтa – 2,5(м) – Cтoимоcть: 7500(р/мес) 7000(р/мес) – пр.

Совpeменный склaдской комплекс AЛЬФАCКЛAД прeдлагaет в арeнду oxpaняемое склaдcкoе пoмещениe – бокс плoщaдью 1 м² и выcотой 2,8 мeтр пoд личный склaд в paйоне мeтpо Bepxние Лихоборы (cаo). Тaк жe есть cвободныe боксы 1,5м²; 2м²; 3м²; 4,5м². Арeнда cклaда бeз агeнтов, pиэлторов и посредников. Спец. тарифы на перевозку вещей и товаров в арендуемый скла.

Ceть микpo-фулфилмeнтов в Москве и Питерe с дoставкой за 30-60 минут. Мы пocтpoили инфpacтpуктуpу мини-складов, чтобы дocтавлять тoваpы дo вaших клиентoв мoмeнтально, вмeсто “зaвтpa с 4 дo 6”. — Уcлуги фулфиллмента, сбopки, упаковки и доставки заказов дeнь-в-день — Вoзмoжность нaчать с oдной пoлки и мacштaбировaтьcя дo стeллажа или целого склад.

Cити-Бoкс – xpaним Ваши вещи во время pемoнта, пeрeездa, oтпускa, a тaкжe вeлoсипеды, детскиe вeщи и коляски, автoмoбильныe шины, лыжи, арxивы и мнoгoе другoe. · удобный зaeзд c Ленингрaдcкого шоccе; · дocтуп к вeщaм 24/7 · срoк aрeнды oт 1 недели · Oхрaняемaя территория, видеонaблюдeниe по вceму периметру · Пожарная безопасность, контроль температурног.

Теплая кладовка в подвале комплекса апартаментов. Круглосуточный доступ, охрана. Площадь 4.5 кв.м., высота потолков более 2 метров, освещение, отопление. В подвал можно попасть по лестнице или на лифте. Запираются на ключ. Выглядят-как на фото, удачно расположены недалеко от лифта и лесиницы

рrIID:9971 СKЛAДСKОЙ KОМПЛЕКC КЛAСС “А” Плoщaдь склaдcкой чacти кopпуcа 4 317 кв.м – морозильнaя кaмера c тeмпeратуpoй oт – 18 до – 26С пoлы бeтон-aнтипыль с пoдогpeвoм. Деление дaннoй площaди нeвозмoжнo Пoмeщение пoлнoстью обoрудовaнo, со cтеллажами. Рaбочaя высoта 14 Bорота докового типа – 4 Спринклерная система пожаротушения и пожарна.

Тёплое помещение под хранение, жилое здание. Цокольный этаж, есть лифт, пропускная система.

Морской контейнер 20 в аренду под склад 15 м кв

Сoвpемeнный складcкой комплекс AЛЬФАCКЛAД пpeдлагаeт в арeнду oxpaняемое склaдcкое помeщeниe 25 м² под склaд для xpанения вeщей и мeбeли, офис-cклад, cклaд интернет-мaгaзина, тoргoвoе прeдcтавитeльcтво в рaйоне метрo Вepхниe Лиxобoры. Bыcoта бокса до 3 метров, что делает его более вместительным, так как кубатура помещения составит до 70 куб. м. Аренд.

Сдаётся в аренду кирпичное сдание площадью 360кв.м потолки 3 м., пол бетонный, расположено на охраняемой территории, в здание имеется свет , отопление, канализация, туалет,круглогодичный подъезд, охраняемая территория.

Сoвременный cклaдской комплекс AЛЬФАCКЛAД предлагaет в арeнду oxpaняемые индивидуальныe cклaдскиe помещeния в рaйoнe метрo Вeрхние Лихoбopы. Площадь 100 м² вмeщaeт до 300 кубoв вещeй и товаpов, тaк кaк выcотa дo 3 метрoв. Арeндa cклада бeз агентов, риэлтoрoв и посpедников. Мы обеспечиваем безопасное хранение имущества и индивидуальный досту.

Читайте также:
Перекрываем крышу своими руками

Cоврeмeнный cклaдcкой комплекс AЛЬФАCКЛАД предлагает в арeнду oxpaняемые склaдcкoе пoмещениe 20 м² под oфиc-cклад, тёплый склaд, интеpнет-мaгазин, тoрговoе прeдcтaвительcтво в pайонe метpo Bеpxние Лихoборы в саo. Cклaд 20 м² вмeщaет до 56 кубов вещeй и товаpoв, так как его высота до 3 метров. Аренда склада без агентов, риэлторов и посредников. М.

Какая средняя цена съёма склада в Москве, САО?

Какая средняя площадь сдаваемых складов в Москве, САО?

&#128442 Что должен включать в себя договор аренды склада? Что проверять при составлении?

① Паспортные данные, ② перечень прав и обязанностей каждой из сторон, ③ документы о праве собственности, ④ размер арендной платы, ⑤ особенности оплаты, ⑥ срок действия договора, &#9318 условия повышения платы, ⑧ оплата коммунальных услуг, ⑨ условия досрочного прекращения действия договора, ⑩ опись имущества и ⑪ частоту визитов собственника.

Как смотреть коммерческую недвижимость в карантин?

1. Уточните максимум информации по телефону;
2. Попросите снять помещение на видео и отправить в мессенджере;
3. Возьмите с собой перчатки и маску;
4. Не растягивайте свой визит по времени и старайтесь держаться на расстоянии от арендодателя;
5. Имейте при себе необходимые предметы, например, ручку для подписания договора.

Как проверить, кто вам сдаёт склад: агентство или владелец?

✔ Все объявления у нас на сайте проходят проверку, а также есть фильтр для сортировки только тех объявлений, которые разместили собственники.

Аренда складов класса A

Логистический парк Север Московская обл, Солнечногорск, деревня Шелепаново, д 152/2 фото

A №9162

Свободно в аренду:

Складской комплекс Уткина Заводь Ленинградская обл, Всеволожский район, деревня Новосаратовка, промзона «Уткина Заводь», уч 1 фото

A №10681

Ленинградская обл, Всеволожский район, деревня Новосаратовка, промзона «Уткина Заводь», уч 1
Складской комплекс класса A

Свободно в аренду:

Логистический комплекс PNK Парк Толмачево Обь, Омский тракт, 16/1 фото

A №10447

Свободно в аренду:

Складской комплекс Атлант-Парк Московская обл, п Обухово, Кудиновское ш, 4 фото

A №12639

Свободно в аренду:

Складской комплекс PNK Парк Домодедово Домодедово посёлок Государственного племенного завода Константиново фото

A №29470

Свободно в аренду:

Логистический центр Катуар Московская обл, Дмитров, рп Некрасовский, ул Шоссейная, д 15 фото

A №22094

Свободно в аренду:

Логистический парк Новая Рига Московская обл, Истра, деревня Падиково, д 57 стр 4 фото

A №11139

Свободно в аренду:

Офисно-складской комплекс Радумля Московская обл, Солнечногорск, деревня Радумля, д 1Б фото

A №20449

Свободно в аренду:

Логистический парк Ростов-на-Дону Аксай, Новочеркасское ш, 111 фото

A №10968

Свободно в аренду:

Складской комплекс Агротерминал Сынково Московская область, городской окруПодольск, село Сынково, 77 фото

A №9387

Свободно в аренду:

Логистический парк Киевское 22 Московская область, Киевское ш, 22-й км от МКАД фото

A №16397

Свободно в аренду:

Логистический комплекс Южный Нижний Новгород, сп Кудьма, ул Кудьминская промышленная зона N1 фото

A №10405

Свободно в аренду:

Складской комплекс Внуково Москва, поселение Марушкинское, деревня Шарапово, ул Придорожная, к 9 фото

A №9120

Свободно в аренду:

Распределительный центр Рулог Новосибирская обл, Обь, ул Линейная, д 125 фото

A №16714

Свободно в аренду:

Офисно-складской комплекс Дорожный Ростовская область, Аксайский р-н, х Ленина, Логопарк ул, 1, кор 1 фото

A №12701

Ростовская область, Аксайский р-н, х Ленина, Логопарк ул, 1, кор 1
Офисно-складской комплекс класса A

Свободно в аренду:

Складской комплекс Подольск Московская обл, Подольск, ул Поливановская, д 9 фото

A №9407

Свободно в аренду:

Логистический центр Кубань Краснодар, поселок Индустриальный, ул Восточная, д 1б фото

A №10922

Свободно в аренду:

Производственно-складской комплекс Дыдылдино Московская обл, Видное, деревня Дыдылдино, д 7 стр 1 фото

A №27138

Свободно в аренду:

Складской комплекс Север 4 -ПЛТ Московская обл, Солнечногорск, деревня Хоругвино, д 35/2 фото

A №23137

Свободно в аренду:

Складской комплекс Москва, ул Рябиновая, д 38Д фото

A №16379

Свободно в аренду:

Логопарк М7 Московская обл, Богородский городской окру,Технопарк Успенский тер, 6 фото

A №22081

Свободно в аренду:

Офисно-складской комплекс Коледино Московская обл, Подольск, деревня Коледино, тер Индустриальный парк Коледино, д 21 стр 1 фото

A №29512

Московская обл, Подольск, деревня Коледино, тер Индустриальный парк Коледино, д 21 стр 1
Офисно-складской комплекс класса A

Свободно в аренду:

Складской комплекс Алерс Санкт-Петербург, Волхонское ш, 2А фото

A №10843

Свободно в аренду:

Логистический комплекс Внуково-2 Москва, поселение Марушкинское, квартал №63, 1Ас1 фото

A №28029

Свободно в аренду:

Офисно-складской комплекс Мистраль Коледино Московская обл, Подольск, деревня Коледино фото

A №29466

Свободно в аренду:

Производственно-складской комплекс Springs Park Московская обл, Раменское, дп Родники, ул Трудовая, д 10 фото

A №29565

Свободно в аренду:

Логистический парк Сычево Московская область, Волоколамский район, рп Сычево, ул Школьная, д3, фото

A №17006

Свободно в аренду:

Офисно-складской комплекс PNK Парк Софийская-КАД Санкт- Петербург, 5 км от КАД фото

A №10449

Свободно в аренду:

Технопарк Тула Тула, Щегловская засека ул, стр 31 фото

A №9425

Свободно в аренду:

Складской комплекс Московская обл, Балашиха, шоссе Энтузиастов, д 1А фото

A №8848

Свободно в аренду:

Заявка принята! Экспертные статьи и актуальные рекомендации по складской недвижимости в блоге Skladium

Мы предлагаем вам арендовать складские комплексы класса «А». Склад класса А — отличное решение для хранения ваших материальных ценностей (сырья или же продуктов производства). Аренда складов класса A поможет вашему предприятию с распределением и доставкой продукции в нужные вам точки. Такие склады расположены на пересечениях крупных транспортных сетей, имеют стоянки для транспорта и площадки для разгрузочно-погрузочных работ, благодаря которым ускоряется процесс доставки товаров. Что касается безопасности, то у склада класса А с этим полный порядок: территория находится под круглосуточной охраной, сами помещения оборудованы камерами наблюдения и системами предупреждения о возгорании.

Вблизи складов находятся стоянки, кафе и прочая инфраструктура, что позволит вам решать возникающие проблемы на месте. Если вы воспользуетесь складами класса «А», то вам станут доступны обширные отлично оборудованные площади по хранению ценностей, а прочные полы выдержат до шести тонн на квадратный метр. Всё это позволит не рассредотачивать ваши товары по множеству складов, а сконцентрировать их в одном — складе класса А. У нас есть большой выбор складов этого класса непосредственно от собственника, поэтому, вас не устраивает цена, местоположение или характеристики склада, то вы можете выбрать более подходящий из множества представленных на нашем сайте.

Аренда склада класса А поможет вам не только в безопасном хранении большого числа тех или иных товаров, но и облегчит их погрузку и транспортировку. Эти не оспоримые преимущества складских комплексов класса А и делают их такими востребованными в современном бизнесе.

Читайте также:
Недорогой бассейн для дачи, види и особенности — фото примеров

Снять склад класса А

Аренда склада - Сынково село, с77

Для решения логистических задач многим российским компаниям неплохо бы было иметь свое складское помещение в столичном регионе или Подмосковье. Эти задачи может решить оформление аренды склада под ключ в г Москве и Московской области от собственника без комиссии и без посредников, как безусловном коммерческом центре нашей страны. Территория столицы и под Москвой настолько обширна, что найти себе помещение можно по трем различным направлениям:

  • В городской черте;
  • Типы и виды складов, на 1 этаже, в подвале, в цокольном этаже;
  • На окраинах города;
  • С высотой пололка от 2 до 4 м, от 3 до 6 м, от 5 до 7 м, от 8 до 11, от 9 до 12, от 13 до 15 м, от 14 до 16 м, от 17 до 19 м, от 18 более 20 метров, склад под открытым небом;
  • В непосредственной близи от столицы склад под продукты питания: зерно, мясо, яйца, фрукты, офощи; металл, оргтехнику, мебель, игрушки и прочие;
  • Классификация складов по классам A, B, C, D, E;
  • Аренда склада класса А в области – в ближнем и дальнем Подмосковье.

Аренда складского помещения класса А по одному из этих направлений, необходимо учитывать цену их особенности: наиболее дорогой будет плата за помещение в городской черте; другое дело, что из-за стоимости предпочитают далеко не все представители коммерческих структур. Внутригородские хозяйственные помещения скорее интересны тем бизнесменам, деятельность которых осуществляется собственно в столичном регионе. В городской черте помогает решить, прежде всего, проблемы транспортировки реализуемого ими товара; в основном это те, кто занимается группой товаров из категории FMCG; сдача и съём эконом склада в Москве и МО для них очень выгоден, особенно в области доставки продуктов питания.

Для более «медленной» товарной линейки, реализация которой происходит не только в столице, но и в центральном регионе вообще, более подходит второе направление. Здесь произвести экономически более целесообразно, чем в центре; большинство компаний, зарегистрированных в столице или имеющих московский юридический адрес, именно так и поступают, ведь оформив сделку в пределах столицы, пусть даже на ее окраине, Вы получаете не просто площадь под склад, а адрес, считающийся показателем престижности Вашей компании. «Московская прописка» сразу повышает уровень восприятия любой российской фирмы. Однако следует учитывать одно немаловажное различие между съемом склада и офиса: если офис обязан служить визитной карточкой Вашей компании, то хозяйственные постройки не предназначены для выполнения этой функции; это необходимо учитывать в процессе выбора своей дислокации, иначе это может совершенно не соответствовать имиджу компании. Чтобы не ошибиться в выборе коммерческой недвижимости, лучше доверять это дело профессионалам.

Аренда склада класса А без комиссии

Сотрудники нашей компании имеют большой опыт работы в этой сфере деятельности и могут предложить Вам наилучшие варианты из найшей базы, чтобы арендовать качественные площади: на сегодняшний день большой интерес для предпринимателей любого уровня представляют полезные площади не в центре города и даже не на его окраинах; альтернативой съема склада может стать выбор складского помещения на небольшом расстоянии от столицы на нашем сайте. Это удобно во многих смыслах, и прежде всего – в смысле экономии имеющихся у Вас финансовых средств.
Если Ваш бизнес не ограничен работой в столице, то Аренда склада класса А будет для Вас менее выгодной, чем в ближнем Подмосковье: деятельность компании, направленная на другие регионы страны, получает при этом даже ряд преимуществ; одним из них является тот факт, что съем помещения под склад с выбором температуры за пределами МКАД автоматически освобождает Вас от многих проблем, которые имеют площади в городской черте. В первую очередь, это избавление от многочасовых московских пробок.

Складские комплексы класса А. Терминология требует уточнений В. Савинов

Рынок цивилизованных складских услуг в России бурно и стремительно развивается. Потребность в складах, отвечающих специфическим требованиям, испытывают буквально все – производители, импортеры, дистрибьюторы, розничные сети, логистические, транспортные компании и государственные структуры. Во многих отраслях бизнеса хорошо продуманная и эффективная внутренняя логистика играет ключевую роль и является выгодным конкурентным преимуществом.

Читайте также:
Реализованный проект: дизайн квартиры с оригинальными решениями

Складское хозяйство – это сложный многоплановый организм, который требуется время от времени подвергать оптимизации. Удачное осуществление этого процесса – одна из приоритетных задач современных производственных, торговых и дистрибьюторских компаний.

Складские комплексы класса А. Терминология требует уточнений

В. Савинов, директор по развитию компании «Архитек Инжиниринг»

Рынок цивилизованных складских услуг в России бурно и стремительно развивается. Потребность в складах, отвечающих специфическим требованиям, испытывают буквально все – производители, импортеры, дистрибьюторы, розничные сети, логистические, транспортные компании и государственные структуры. Во многих отраслях бизнеса хорошо продуманная и эффективная внутренняя логистика играет ключевую роль и является выгодным конкурентным преимуществом.

Складское хозяйство – это сложный многоплановый организм, который требуется время от времени подвергать оптимизации. Удачное осуществление этого процесса – одна из приоритетных задач современных производственных, торговых и дистрибьюторских компаний.

Какие складские помещения пользуются наибольшим спросом и какая площадь складского комплекса наиболее востребована среди потенциальных заказчиков?

Какой тип пожаробезопасности, мощность инженерных коммуникаций, удаленность от центральных магистралей и площадь земельного участка являются оптимальными для успешного функционирования склада?

Для того чтобы потенциальные инвесторы, арендаторы, арендодатели, исполнители работ и другие участники рынка могли разговаривать на одном языке, необходимы общие термины и понятия. Сегодня многие определения, в том числе и касающиеся классификации складских комплексов, находятся в стадии формирования и обсуждения. Ряд риэлторских компаний использует систематизацию по классам ABCD. Разберем отдельные пункты этих классификаций на примере тех, что используют такие известные у нас компании, как Swiss Realty Group (SRG), Knight Frank (KF) и Jones Lang LaSalle (JLLS), ограничившись анализом характерных признаков складских комплексов класса А, поскольку именно они наиболее востребованы в нашей стране.

Начнем с анализа классификации, применяемой компанией SRG. Используя привязку к существующим реалиям и объектам, она считает, что складской комплекс класса А должен быть построен позднее 1994 г., располагаться «на основных транспортных магистралях в 10. 40 км от Москвы, иметь прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам».

Остановимся чуть подробней на понятии «транспортная доступность». С точки зрения логистики существенным фактором являются, разумеется, не показатели в километрах, а временные характеристики. Десять километров по Ленинградскому или Рязанскому шоссе можно преодолеть за два часа, а сорок километров по Симферопольскому направлению – за час. Вот почему важно обратить внимание не только на удаленность, но и на загруженность трассы. Простои в «пробках» существенно снижают производительность складского комплекса и, следовательно, его рентабельность. Разумеется, близость к МКАД критична для компаний, логистика которых непосредственно связана с Москвой; для остальных, работающих на регионы, она уже не так существенна. Необходимо также помнить, что у владельцев или арендаторов больших складских комплексов, расположенных на значительном удалении от Москвы, неизбежно возникает проблема нехватки квалифицированного персонала. Совершенно очевидно, что «транспортная доступность» – фактор многозначный и комплексный и требует более внимательного подхода.

Показатели, также требующие детальной проработки, – это требования, предъявляемые к полам складского комплекса, и высота потолков (пп. 3 и 4 в классификациях SRG, KF и JLLS). Начнем с высоты потолков. В одной классификации о складе класса А мы читаем: «Однообъемное здание с высотой потолков от 10 метров и более» (SWG), в другой – «Высокие потолки не менее 13 метров» (KF), в третьей – «Высота потолков в чистоте 10. 12 м» (JLLS). Внесем уточнения. Для современного складского комплекса не так важна полная высота потолков, сколько их «рабочая высота». Основное их различие заключается в том, что рабочая высота – это полезная высота, позволяющая размещать грузы и устанавливать стеллажи. Современная конструкция однообъемных зданий предполагает наличие ферм для устройства кровли. Соответственно то пространство, которое занимают фермы, не является полезным, т. е. не может использоваться. На фермы в среднем приходится расстояние от 2 до 3 м ближе к стенам и до 4 м в коньке. Таким образом, «рабочая высота» – это высота потолков минус неиспользуемое пространство. Оперируя термином «высота потолков», потенциальный арендатор может ошибиться, рассчитывая, что сможет использовать все 10. 12 м высоты здания. Поэтому термин «рабочая высота», или полезное пространство, является более точным с точки зрения будущей эксплуатации складского комплекса.

Читайте также:
Покраска потолка водоэмульсионной краской - этапы работ полезные советы

Рабочая высота и требования к полам складского комплекса – показатели, тесно связанные и требующие совместного рассмотрения. Рабочая высота более 8 м позволяет использовать, по выражению KF, «многоуровневое стеллажное оборудование» для высотного хранения товаров. При организации высотного хранения к полам складского комплекса, как утверждают риэлторы, предъявляются следующие требования по нагрузкам с точки зрения рассматриваемых классификаций: «от 4 т/м2» (SRG), «не менее 5 т/м2» (KF) и «4. 5 т/м2» (JLLS). Если учесть, что средняя масса паллеты в зависимости от типов хранимых грузов может достигать 1,2 т, а при рабочей высоте от 10 м можно организовать до 6. 7 ярусов хранения, то расчетные показатели нагрузок только для организации паллетного хранения без учета массы самих стеллажных конструкций превысят 7 т/м2. Кроме того, необходимо учитывать, что высотное хранение предполагает наличие специализированной техники для обработки грузов. Например, снаряженная масса с батареей узкопроходного штабелера фирмы Linde может достигать 11,3 т. Если приплюсовать к этой цифре массу паллеты с грузом (1,2 т), мы получим нагрузку на пол 6,5 т/м2. Эти приблизительные расчеты показывают, что величина 4. 5 т/м2 явно является недостаточной для высотного хранения.

Высотное хранение предъявляет не только повышенные требования по нагрузке на полы, но также и требования по перепаду высот и ровности полов. Важными показателями являются такие характеристики, как «точечная нагрузка», «динамическая нагрузка» и «коэффициент вязкости поверхности полов». Рассмотрим их подробнее. Термины «абсолютно плоские бетонные полы», употребляемые в п. 4 классификации компании SRG, «ровный бетонный пол с антипылевым покрытием» в п. 3 классификации KF и «суперплоские противопыльные полы» в п. 13 (JLLS) требуют уточнения.

При высоте складирования свыше 10 м перепад должен быть не более 2 мм на 3 м. Кроме того, необходимо учесть требования, предъявляемые к полам производителями и поставщиками специализированной складской техники. На каждый тип техники у производителей существуют нормативные допуски по отклонению груза, находящегося на разной высоте, которые определяют ровность пола. В большинстве своем они схожи и варьируют в зависимости от массогабаритных характеристик груза и высоты его подъема. Например, по нормативам той же компании Linde для работы узкопроходного штабелера с высотой подъема мачты более 6 м при ширине колеи до 1 м перепад высот между внешними рабочими колеями не должен превышать 1,5 мм.

Кроме того, полы в обязательном порядке должны иметь специальное упрочняющее покрытие. В противном случае динамические нагрузки при работе штабелеров, ричтраков и узкопроходной техники разрушат их поверхностный слой, и работа на таком складе станет невозможной.

Следует отметить, что при проектировании и строительстве складского комплекса требования к полам являются одним из наиболее важных показателей и требуют детальной проработки и расчетов. Попытка сделать некие «усредненные» типовые полы, не опираясь на конкретный проект, учитывающий предполагаемое оснащение и топологию складского комплекса, сделает невозможным его полноценную эксплуатацию. Практика показывает, что оправданно заложить в проект более высокие требования к полам по сравнению с теми, которые приведены в существующих классификациях.

Несколько подробней остановимся на вопросе высотного хранения с точки зрения потенциального арендатора. Возможно, арендатор уже использует на своем складе высотное хранение, и это действительно оптимальное логистическое решение. Если же компания только думает о том, что высотное хранение неплохо бы применить для оптимизации и более эффективного использования складских площадей, имеет смысл проанализировать возможные трудности, которые могут при этом возникнуть. Зачастую многие потенциальные арендаторы даже не осознают того, что им, может быть, и нет никакого смысла переходить на высотное паллетное хранение. Для иллюстрации этого положения приведем лишь один пример.

Допустим, при анализе грузопотока потенциального арендатора выясняется, что 65% всего ассортимента приходится на товар, который, поступив на склад, уходит с него в течение 2 недель, и требуется много ручного подбора для комплектации заказов. При попытке организации высотного хранения подобный арендатор столкнется с целым рядом проблем. Вполне очевидно, что в этом случае произойдет замедление всех складских операций и неизбежное удорожание обслуживания 1 м2 складской площади. Главный вопрос, который придется решать, – это пересечение людского и транспортного потоков при комплектации и подборе заказов. При попытке разобрать эту задачу возникнет новая проблема – неэффективное использование высотного складского комплекса и, следовательно, неоправданная арендная плата за пресловутые высотные метры. Как показывает практика, арендаторы зачастую не используют 10-метровые высоты, хотя при этом успешно их оплачивают.

Читайте также:
Системы квартирного отопления

Понятно, что, перед тем как принять решение о высотном хранении и аренде соответствующего склада, следует провести детальный анализ всех основных показателей существующего или планируемого грузопотока. Необходимо как минимум подготовить концепцию по оснащению нового складского комплекса и выяснить целесообразность данного решения.

Разобравшись с полами и рабочими высотами, перейдем к погрузочно-разгрузочному фронту (ПРФ). Показатель архиважный, непосредственно влияющий на производительность складского комплекса, и тут уж лучше, что называется, «перезаложиться» и выполнить его с запасом, чем потом ломать голову, что делать с этим узким местом. Анализ грузопотоков любой дистрибьюторской компании показывает, что требование «не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот на 1000 м2» не совсем приемлемо. Так, Knight Frank в п. 10 своей классификации считает, что «автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) должно быть не меньше, чем одни ворота на 500 м2 для складов класса А+, и не менее одних ворот на каждые 700 м2 для складов класса А». Эта точка зрения, безусловно, более приближена к реальности, однако порой данные нормативы также являются недостаточными, так как для дистрибьюторских и логистических компаний с грузопотоками высокой интенсивности их придется увеличивать самое малое на 20%.

В заключение остановимся на п. 2 в классификации компании JLLS, который предусматривает наличие железнодорожного подъезда к территории, а в идеале – наличие железнодорожного ответвления с платформой, позволяющей производить разгрузку непосредственно на склад (для комплексов площадью свыше 150 000 м2), и п. 21 компании KF, также говорящем о необходимости ж.-д. ветки в комплексах класса А. Безусловно, если есть возможность за небольшую стоимость подтянуть подъездной путь и при этом существенно не увеличить инвестиции в складской комплекс или стоимость арендной ставки, это плюс.

Однако площадок под застройку с такими потенциальными возможностями не так много, если не сказать катастрофически мало. Обязательность данного условия существенно снижает возможность выбора земельного участка под застройку и как минимум на 15. 20% увеличивает размер инвестиций в строительство складского комплекса. Более того, это может серьезно затянуть сроки сдачи комплекса в эксплуатацию. Зато потенциальных арендаторов, в техническом задании которых наличие ж.-д. ветки обязательно, как правило, не более 10%. Поэтому логичнее это условие применять для складов со специализированными требованиями, равно как и требование наличия особого холодильного оборудования и центрального кондиционирования на территории всего складского комплекса.

Даже поверхностно проанализировав классификацию, можно понять, что попытка систематизировать складские комплексы по критериям, используемым для оценки объектов недвижимости, получается неполной или страдает различными излишками, недочетами и упрощениями. Проект каждого склада формируют прежде всего под индивидуальные требования потенциального арендатора, т. е. практически всегда это нетиповая задача, которая требует либо специализированной адаптации существующего объекта недвижимости, либо подбора помещения по специализированному техническому заданию, которое формируется на основе предварительного аудита бизнес-процессов и грузопотоков компании.

Строительство складов класса А

Размерная сетка колонн в конструкции зданий 12 м х 24 м.
Высота помещений складов под нижнюю обвязку кровельной системы: 12 м.
Высота (обеспечение) погрузочно-разгрузочной высоты h=1,2 м.

По уровню оснащенности современные складские здания категорий A, А+ должны отвечать ряду требований:

  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/м2;
  • конструкции покрытия, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие системы вентиляции;
  • наличие систем пожарной сигнализации и пожаротушения;
  • наличие системы охранной сигнализации и видеонаблюдения;
  • количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), не менее 1 на 700 кв.м.;
  • наличие площадок для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей, парковки для легковых автомобилей;
  • наличие офисных и вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
  • оптико-волоконные телекоммуникации;
  • огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

Строительство складов класса А

Стоимость строительства складов класса А

Стоимость строительства складов класса А будет самой высокой по сравнению с объектами остальных категорий.

  • Мобилизация строительной площадки, обустройство бытового городка.
  • Подготовительные работы, разработка, перемещение грунта.
  • Устройство фундаментов, монолитные работы.
  • Изготовление и монтаж металлоконструкций.
  • Монтаж перекрытий, ограждающих конструкций, кровли, крылец.
  • Заполнение проёмов (ворота, двери, окна).
  • Работы по устройству полов.
  • Обустройство вводов инженерных коммуникаций.
  • Демобилизация строительной площадки, вывоз строительного мусора.
Читайте также:
Разновидности подрозетников: материалы, конструкция и размеры

Предварительная стоимость работ по строительству составит 42 860 руб./м2, включая НДС 20%.

Ориентировочная усреднённая стоимость оснащения Объекта минимально необходимыми системами инженерного обеспечения для обеспечения хозяйственной деятельности (ЭОМ, ВК, ОВиК, ВПВ, АПС, СОУЭ) составит:

Предварительная стоимость работ по строительству составит 21 430 руб./м2, включая НДС 20%.

Не является официальной офертой для совершения сделки.

Данная цена актуальна для одноэтажных складов (высота сооружений от 10 метров) из металлических конструкций и сэндвич-панелей.

Комплексы оборудованы бетонным напольным антипылевым покрытием, современными системами кондиционирования и вентиляции для качественного проветривания.

Электро и теплоснабжение реализовывается за счет автономных электроподстанций и тепловых узлов. Имеются доковые ворота с пандусом регулируемого типа.

Оборудованы зоны для стоянок и маневрирования транспорта. Прилегающее пространство достаточно благоустроено и круглосуточно охраняется.

Как правило, такие склады расположены вдоль крупных транспортных путей для беспрепятственного подъезда к ним крупного транспорта.

Стоимость строительства склада класса B за метр значительно ниже объектов класса А. Тем не менее, по своим эксплуатационным характеристика помещения B класса так же надежны и отвечают всем современным нормам и спецификациям.

Это многоэтажные постройки с невысокими потолками. Оптимальный вариант для организаций и компаний, руководствующихся требованиями качества, но не нуждающихся в излишествах.

К строительству складов класса А, В и других типов объектов предъявляются общие требования, такие как энергоэффективность здания, качество, долговечность и устойчивость конструкций.

Расчет стоимости строительства склада класса А выполняется в индивидуальном порядке с учетом целого ряда параметров и технических требований. Все показатели регулируются соответствующими нормами и стандартами.

При определении стоимости проекта склада класса А учитываются габариты строения, уровень сложности строительства и объем СМР, используемые материалы и технологии.

Наша компания предлагает полный спектр услуг по организации складских помещений под ключ в Москве и Подмосковье.

В стоимость строительства складов класса А входит оформление, согласование необходимой документации, подготовка участка к проведению работ, проведение инженерно-геодезических изысканий, непосредственно возведение складского комплекса и ввод его в эксплуатацию.

Расчёт стоимости в Москве

Получить коммерческое предложение

Расчитать точную стоимость строительства склада или складского помещения вы можете позвонив по телефону:

Складские комплексы класса А

Рынок цивилизованных складских услуг в России бурно и стремительно развивается. Потребность в складах, отвечающих специфическим требованиям, испытывают буквально все – производители, импортеры, дистрибьюторы, розничные сети, логистические, транспортные компании и государственные структуры. Во многих отраслях бизнеса хорошо продуманная и эффективная внутренняя логистика играет ключевую роль и является выгодным конкурентным преимуществом.

Складское хозяйство – это сложный многоплановый организм, который требуется время от времени подвергать оптимизации. Удачное осуществление этого процесса – одна из приоритетных задач современных производственных, торговых и дистрибьюторских компаний.

Какие складские помещения пользуются наибольшим спросом и какая площадь складского комплекса наиболее востребована среди потенциальных заказчиков? Какой тип пожаробезопасности, мощность инженерных коммуникаций, удаленность от центральных магистралей и площадь земельного участка являются оптимальными для успешного функционирования склада? Для того чтобы потенциальные инвесторы, арендаторы, арендодатели, исполнители работ и другие участники рынка могли разговаривать на одном языке, необходимы общие термины и понятия. Сегодня многие определения, в том числе и касающиеся классификации складских комплексов, находятся в стадии формирования и обсуждения. Ряд риэлторских компаний использует систематизацию по классам ABCD. Разберем отдельные пункты этих классификаций на примере тех, что используют такие известные у нас компании, как Swiss Realty Group (SRG), Knight Frank (KF) и Jones Lang LaSalle (JLLS), ограничившись анализом характерных признаков складских комплексов класса А, поскольку именно они наиболее востребованы в нашей стране.

Начнем с анализа классификации, применяемой компанией SRG. Используя привязку к существующим реалиям и объектам, она считает, что складской комплекс класса А должен быть построен позднее 1994 г., располагаться «на основных транспортных магистралях в 10. 40 км от Москвы, иметь прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам».

Читайте также:
Постеры для интерьера: советы по выбору +75 фото идей размещения

Остановимся чуть подробней на понятии «транспортная доступность». С точки зрения логистики существенным фактором являются, разумеется, не показатели в километрах, а временные характеристики. Десять километров по Ленинградскому или Рязанскому шоссе можно преодолеть за два часа, а сорок километров по Симферопольскому направлению – за час. Вот почему важно обратить внимание не только на удаленность, но и на загруженность трассы. Простои в «пробках» существенно снижают производительность складского комплекса и, следовательно, его рентабельность. Разумеется, близость к МКАД критична для компаний, логистика которых непосредственно связана с Москвой; для остальных, работающих на регионы, она уже не так существенна. Необходимо также помнить, что у владельцев или арендаторов больших складских комплексов, расположенных на значительном удалении от Москвы, неизбежно возникает проблема нехватки квалифицированного персонала. Совершенно очевидно, что «транспортная доступность» – фактор многозначный и комплексный и требует более внимательного подхода.

Показатели, также требующие детальной проработки, – это требования, предъявляемые к полам складского комплекса, и высота потолков (пп. 3 и 4 в классификациях SRG, KF и JLLS). Начнем с высоты потолков. В одной классификации о складе класса А мы читаем: «Однообъемное здание с высотой потолков от 10 метров и более» (SWG), в другой – «Высокие потолки не менее 13 метров» (KF), в третьей – «Высота потолков в чистоте 10. 12 м» (JLLS). Внесем уточнения. Для современного складского комплекса не так важна полная высота потолков, сколько их «рабочая высота». Основное их различие заключается в том, что рабочая высота – это полезная высота, позволяющая размещать грузы и устанавливать стеллажи. Современная конструкция однообъемных зданий предполагает наличие ферм для устройства кровли. Соответственно то пространство, которое занимают фермы, не является полезным, т. е. не может использоваться. На фермы в среднем приходится расстояние от 2 до 3 м ближе к стенам и до 4 м в коньке. Таким образом, «рабочая высота» – это высота потолков минус неиспользуемое пространство. Оперируя термином «высота потолков», потенциальный арендатор может ошибиться, рассчитывая, что сможет использовать все 10. 12 м высоты здания. Поэтому термин «рабочая высота», или полезное пространство, является более точным с точки зрения будущей эксплуатации складского комплекса.

Рабочая высота и требования к полам складского комплекса – показатели, тесно связанные и требующие совместного рассмотрения. Рабочая высота более 8 м позволяет использовать, по выражению KF, «многоуровневое стеллажное оборудование» для высотного хранения товаров. При организации высотного хранения к полам складского комплекса, как утверждают риэлторы, предъявляются следующие требования по нагрузкам с точки зрения рассматриваемых классификаций: «от 4 т/м 2 » (SRG), «не менее 5 т/м 2 » (KF) и «4. 5 т/м 2 » (JLLS). Если учесть, что средняя масса паллеты в зависимости от типов хранимых грузов может достигать 1,2 т, а при рабочей высоте от 10 м можно организовать до 6. 7 ярусов хранения, то расчетные показатели нагрузок только для организации паллетного хранения без учета массы самих стеллажных конструкций превысят 7 т/м 2 . Кроме того, необходимо учитывать, что высотное хранение предполагает наличие специализированной техники для обработки грузов. Например, снаряженная масса с батареей узкопроходного штабелера фирмы Linde может достигать 11,3 т. Если приплюсовать к этой цифре массу паллеты с грузом (1,2 т), мы получим нагрузку на пол 6,5 т/м 2 . Эти приблизительные расчеты показывают, что величина 4. 5 т/м 2 явно является недостаточной для высотного хранения.

Высотное хранение предъявляет не только повышенные требования по нагрузке на полы, но также и требования по перепаду высот и ровности полов. Важными показателями являются такие характеристики, как «точечная нагрузка», «динамическая нагрузка» и «коэффициент вязкости поверхности полов». Рассмотрим их подробнее. Термины «абсолютно плоские бетонные полы», употребляемые в п. 4 классификации компании SRG, «ровный бетонный пол с антипылевым покрытием» в п. 3 классификации KF и «суперплоские противопыльные полы» в п. 13 (JLLS) требуют уточнения.

При высоте складирования свыше 10 м перепад должен быть не более 2 мм на 3 м. Кроме того, необходимо учесть требования, предъявляемые к полам производителями и поставщиками специализированной складской техники. На каждый тип техники у производителей существуют нормативные допуски по отклонению груза, находящегося на разной высоте, которые определяют ровность пола. В большинстве своем они схожи и варьируют в зависимости от массогабаритных характеристик груза и высоты его подъема. Например, по нормативам той же компании Linde для работы узкопроходного штабелера с высотой подъема мачты более 6 м при ширине колеи до 1 м перепад высот между внешними рабочими колеями не должен превышать 1,5 мм.

Читайте также:
Обои города на стену: 80+ фото в интерьере, панорамы Лондона, Парижа, Нью-Йорка

Кроме того, полы в обязательном порядке должны иметь специальное упрочняющее покрытие. В противном случае динамические нагрузки при работе штабелеров, ричтраков и узкопроходной техники разрушат их поверхностный слой, и работа на таком складе станет невозможной.

Следует отметить, что при проектировании и строительстве складского комплекса требования к полам являются одним из наиболее важных показателей и требуют детальной проработки и расчетов. Попытка сделать некие «усредненные» типовые полы, не опираясь на конкретный проект, учитывающий предполагаемое оснащение и топологию складского комплекса, сделает невозможным его полноценную эксплуатацию. Практика показывает, что оправданно заложить в проект более высокие требования к полам по сравнению с теми, которые приведены в существующих классификациях.

Несколько подробней остановимся на вопросе высотного хранения с точки зрения потенциального арендатора. Возможно, арендатор уже использует на своем складе высотное хранение, и это действительно оптимальное логистическое решение. Если же компания только думает о том, что высотное хранение неплохо бы применить для оптимизации и более эффективного использования складских площадей, имеет смысл проанализировать возможные трудности, которые могут при этом возникнуть. Зачастую многие потенциальные арендаторы даже не осознают того, что им, может быть, и нет никакого смысла переходить на высотное паллетное хранение. Для иллюстрации этого положения приведем лишь один пример.

Допустим, при анализе грузопотока потенциального арендатора выясняется, что 65% всего ассортимента приходится на товар, который, поступив на склад, уходит с него в течение 2 недель, и требуется много ручного подбора для комплектации заказов. При попытке организации высотного хранения подобный арендатор столкнется с целым рядом проблем. Вполне очевидно, что в этом случае произойдет замедление всех складских операций и неизбежное удорожание обслуживания 1 м 2 складской площади. Главный вопрос, который придется решать, – это пересечение людского и транспортного потоков при комплектации и подборе заказов. При попытке разобрать эту задачу возникнет новая проблема – неэффективное использование высотного складского комплекса и, следовательно, неоправданная арендная плата за пресловутые высотные метры. Как показывает практика, арендаторы зачастую не используют 10-метровые высоты, хотя при этом успешно их оплачивают.

Понятно, что, перед тем как принять решение о высотном хранении и аренде соответствующего склада, следует провести детальный анализ всех основных показателей существующего или планируемого грузопотока. Необходимо как минимум подготовить концепцию по оснащению нового складского комплекса и выяснить целесообразность данного решения.

Разобравшись с полами и рабочими высотами, перейдем к погрузочно-разгрузочному фронту (ПРФ). Показатель архиважный, непосредственно влияющий на производительность складского комплекса, и тут уж лучше, что называется, «перезаложиться» и выполнить его с запасом, чем потом ломать голову, что делать с этим узким местом. Анализ грузопотоков любой дистрибьюторской компании показывает, что требование «не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот на 1000 м 2 » не совсем приемлемо. Так, Knight Frank в п. 10 своей классификации считает, что «автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) должно быть не меньше, чем одни ворота на 500 м 2 для складов класса А+, и не менее одних ворот на каждые 700 м 2 для складов класса А». Эта точка зрения, безусловно, более приближена к реальности, однако порой данные нормативы также являются недостаточными, так как для дистрибьюторских и логистических компаний с грузопотоками высокой интенсивности их придется увеличивать самое малое на 20%.

В заключение остановимся на п. 2 в классификации компании JLLS, который предусматривает наличие железнодорожного подъезда к территории, а в идеале – наличие железнодорожного ответвления с платформой, позволяющей производить разгрузку непосредственно на склад (для комплексов площадью свыше 150 000 м 2 ), и п. 21 компании KF, также говорящем о необходимости ж.-д. ветки в комплексах класса А. Безусловно, если есть возможность за небольшую стоимость подтянуть подъездной путь и при этом существенно не увеличить инвестиции в складской комплекс или стоимость арендной ставки, это плюс. Однако площадок под застройку с такими потенциальными возможностями не так много, если не сказать катастрофически мало. Обязательность данного условия существенно снижает возможность выбора земельного участка под застройку и как минимум на 15. 20% увеличивает размер инвестиций в строительство складского комплекса. Более того, это может серьезно затянуть сроки сдачи комплекса в эксплуатацию. Зато потенциальных арендаторов, в техническом задании которых наличие ж.-д. ветки обязательно, как правило, не более 10%. Поэтому логичнее это условие применять для складов со специализированными требованиями, равно как и требование наличия особого холодильного оборудования и центрального кондиционирования на территории всего складского комплекса.

Читайте также:
Постеры для интерьера: советы по выбору +75 фото идей размещения

Даже поверхностно проанализировав классификацию, можно понять, что попытка систематизировать складские комплексы по критериям, используемым для оценки объектов недвижимости, получается неполной или страдает различными излишками, недочетами и упрощениями. Проект каждого склада формируют прежде всего под индивидуальные требования потенциального арендатора, т. е. практически всегда это нетиповая задача, которая требует либо специализированной адаптации существующего объекта недвижимости, либо подбора помещения по специализированному техническому заданию, которое формируется на основе предварительного аудита бизнес-процессов и грузопотоков компании.

Склад для хранения проката и стальных заготовок принципиально отличается от склада детских игрушек или товаров народного потребления, а склад для хранения скоропортящихся продуктов питания с интенсивным грузопотоком – от складов длительного хранения. Причем разница – прежде всего в конструктивных особенностях складского комплекса. Разные типы потенциальных арендаторов предъявляют разные технические требования к полам, высотам, погрузочно-разгрузочному фронту и удаленности склада от Москвы. Вот почему попытка построить или снять универсальный «типовой» склад класса А, В, С или D неизбежно приведет к тому, что потенциальный арендатор или приобретатель либо заплатит за избыточное инвестирование с учетом всех ожидаемых вариантов использования, либо будет вынужден сам делать дополнительные капиталовложения для адаптации существующего комплекса или в итоге столкнется с невозможностью оптимальной эксплуатации последнего.

Безусловно, инвестор пытается создать востребованный складской комплекс, и при отсутствии на этапе стартовых инвестиций гарантированного покупателя или «якорного» арендатора велик соблазн пойти по пути возведения типового здания класса А с усредненными показателями или, понадеявшись на ажиотажный спрос на подобные объекты, сэкономить на принципиально важных моментах. Пока спрос на так называемые «типовые» склады достаточно высокий, так как потенциальный покупатель и арендатор слабо ориентируются не только в рынке, но и в своих потребностях. Не все компании пока могут четко сформулировать техническое задание на поиск или строительство складского комплекса и готовы серьезно относится к тем «мелочам», небрежное отношение к которым потом обернется непредвиденными финансовыми и временными затратами либо даже в худшем случае полной нецелесообразностью аренды или покупки нового складского комплекса.

Темпы возведения объектов, повышенный интерес инвесторов к этому рынку и растущая информированность потенциального потребителя говорят о том, что рынок может очень быстро насытиться складскими помещениями, возводимыми по «типовым» проектам. Учитывая все вышеприведенные моменты, можно сказать, что для складских комплексов требуется более расширенная классификация, чем существующее деление на типы А, В, С и D, куда войдет не только более полная детализация, но и учет профиля деятельности потенциальных арендаторов и хотя бы приблизительные характеристики ожидаемых грузопотоков и типов хранимых товаров.

При рассмотрении всех тонкостей данной проблемы становится очевидным, что любое действие, связанное с возведением складского комплекса, потенциальной арендой или приобретением, требует создания его предварительной детальной концепции. В случае инвестора она должна базироваться не только на существующей классификации складов и содержать, например, строительную часть и расчеты, но и учитывать все аспекты: маркетинг, особенности конкретного участка земли, потребности потенциальных арендаторов, логистику, оснащение специализированным оборудованием, архитектурные и инженерные решения, финансовую часть, строительство и т. д., которые должны рассматриваться взаимосвязанно. Только в этом случае можно смело принимать решение о целесообразности инвестиций.

Для арендатора попытка опереться только на стандартную классификацию, моду или собственные соображения без конкретного технического задания на подбор помещения и концепции с предварительной проработкой конкретных товаропотоков и перспектив роста оборачивается, как правило, серьезными проблемами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: